137-5502-0164 来电咨询楼市下行，房地产过剩，去库存难......这些当下热议的社会问题，早在2016年，鄂尔多斯东胜区也面临同样的困境：当时，鄂尔多斯市房地产市场库存量高达25000套，而东胜区房地产库存量约占全市库存总量的47%，与此同时，东胜区的棚改任务也很重，占地4平方公里的棚户区，居住着近7.4万人、18414户棚改户。面对双重压力，东胜区大胆创新，推出了一种去楼市库存的新型棚改拆迁方式——“房票制”，大获成功。
根据官方公开数据，截至2016年底，东胜区累计完成棚改房屋征收11232户、建筑面积157万平方米、占地面积270万平方米；共发放房票100.7万平方米、价值39.1亿元；已消化住宅存量9801套（消化率高达83%），169万平方米非住宅存量；2016年及2017年，鄂尔多斯通过棚改消化的存量商品房面积分别为589.8万平米和511万平米，而2014年和2015年两年合计消化的存量商品房面积仅588万平方米，不及2016年一年。
东胜区房票制度为何能取得成功？其经验做法对当下的房地产去库存有何启发？今天，我们就深入东胜区的房票制度，一探究竟。
房票有7种面额
鄂尔多斯市东胜区房票全称是房屋兑换凭证，可作为拆迁户购买新房的有价凭证。房票有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面额。拆迁户经过预登记、房产评估、签订协议程序，就可以拿到和自己房产等值的房票或者地票，在一年期内到结算中心自由兑换等值商品房。
7种面额可自由组合搭配，有效控制结算差额。兑换时，房票面值总额超出房屋总价的差价，在房票面额1平方米以上的，以房票结算。房票不予兑付，多出的金额可实名转让，不足部分则差价补齐。
成立兑换凭证结算中心
为加快房票制落地施行，东胜区成立了房屋与土地兑换凭证管理结算中心，该中心是东胜区政府设立
